Физические лица получают возможность приобретать цифровые финансовые активы (ЦФА) на квадратные метры жилой недвижимости на российской платформе «Атомайз». На момент выпуска стоимость одного ЦФА составит 99 300 рублей. Срок погашения наступит 30 августа 2024 года после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Девелопер «Джи-групп» станет эмитентом выпуска ЦФА на общую сумму 50 млн рублей. ЦФА будут привязаны к рыночной стоимости одного квадратного метра в строящемся доме в жилом комплексе «Атмосфера» в пригороде Казани. Ранее покупка ЦФА на квадратные метры была доступна только для квалифицированных инвесторов.
«Джи-групп» обещает выплатить инвесторам все вложенные средства и обеспечить доход не менее 10% от номинала ЦФА. Фактический доход может быть даже выше и зависит от прироста стоимости среднего квадратного метра в доме и результатов продаж с 1 мая по 31 июля 2024 года.
Новый продукт заинтересует не только институциональных, но и розничных инвесторов. Он позволяет уменьшить порог входа для инвестиций в недвижимость, так как теперь можно приобрести любое количество квадратных метров в рамках одного или нескольких строящихся объектов. Это особенно актуально для тех, кто хотел бы инвестировать в недвижимость, но не может позволить себе приобрести квартиру целиком.
Однако стоит учитывать, что приобретая ЦФА, инвесторы берут на себя кредитный риск застройщика. Токенизация жилой площади подразумевает определенные риски, так как цены на ЦФА могут сильно колебаться в течение времени их обращения. Для девелоперов такие ЦФА становятся интересным инструментом финансирования, позволяющим привлекать средства на более выгодных условиях, чем через банковские займы.
